3月11日，新加坡交易所北京辦事處總監董江到訪前海金控，與我司就跨境發行REITs進行了深入交流。

 

董江介紹了新加坡交易所（以下簡稱“新交所”）概況及其REITs（以下簡稱為“S-REITs”）市場的整體情況。新加坡目前是重要的離岸人民幣中心之一，截至2018年9月末，新加坡人民幣存款規模為1320億元。新交所是亞洲第二大REITs市場，當前上市S-REITs共42只，總市值超700億美元，平均股息率5.7%，其中13只S-REITs投資持有中國大陸物業，平均股息率6.5%。新交所對于REITs在組織形式、股份持有限制、投資范圍、分紅比例、杠桿限制等方面形成了完善的規范體系，滿足投資和派發要求的S-REITs可以享受REITs層面免稅優惠。

 

公司研究中心總經理張平介紹了公司在國內公募REITs領域的經驗，以及目前正在積極探索借助REITs、資產證券化等工具構建經營型不動產金融的業務模式。此外，公司發揮專業優勢，為住建部、深圳市金融辦等政府部門在基礎設施、租賃住房等領域的REITs試點政策制定提供智力支持。

 

據介紹，2015年9月30日，前海金控主導設計的鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金（以下簡稱“鵬華前海萬科REITs”）上市交易，標志著國內首只公募REITs基金在資本市場正式亮相。鵬華前海萬科REITs受到市場與投資者的熱捧，發行時就出現超額認購啟動比例配售的情況。鵬華前海萬科REITs的發行意義重大，通過REITs融資有效盤活存量資產，撬動更多的社會資本參與前海建設，同時也有力詮釋了前海作為國家金融改革創新試驗田的突出作用。

 

通過交流，雙方一致表示，未來要進一步加強合作交流，積極推動海外REITs發行業務的落地。